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13号提案受到分卷威胁

In 1978, 加州选民通过了13号提案(“13号提案”),限制住宅和商业物业税的增加. 2020年州投票表决的一项措施旨在创建一种分卷税制结构,从而改变13号提案应用于商业房地产的方式.

Issue

加州选民在1978年通过了13号提案,解决对住宅和商业地产任意和毫无根据地增加财产税的问题.  13号提案规定,根据该州所有财产的评估价值征收1%的税.  财产评估的增加也仅限于较低的通货膨胀率或每年2%. 当一处房产出售或进行重大的新建设时, 然后根据其当前的公平市场价值对其进行重新评估. 在一个以高税率著称的州, 13号提案在过去40年里保护了住宅和商业物业的所有人.

加州11月的选举包括一项州投票倡议,旨在通过取消13号提案提供的保护,提高商业和工业产权所有者的财产税.  The split roll initiative, known as Proposition 15, 取消每年2%的商业和工业物业评估的增长上限, 同时保持目前对居民的税收待遇, 农业和多户地产.  If adopted, 从2022年起,商业和工业地产将至少每3年重新评估一次,使其达到公平的市场价值.  15号提案将迫使商业和工业物业支付大约11美元.50亿美元的额外财产税.

Position

NAIOP opposes Prop. 15 and the $11.工商业物业税增加50亿元, 哪一个不应该被不公平地单独挑出来增税. 13号提案为商业和住宅业主提供的保护应得到维持.

Talking Points

  • 该提议将损害小企业和家族企业,这些企业已经在为应对疫情造成的经济低迷而苦苦挣扎.
  • 做生意的成本会增加,可能会导致企业迁移到其他州.  这些额外费用适用于该州以外的任何个人或企业, 谁投资或接受加州企业的专业服务. 
  • 新的财产税将由州和地方政府在没有透明度和问责制的情况下支出. 
  • 财产税的可预见性是商业和商业房地产投资的一个重要考虑因素.
  • 较高的财产税会阻碍经济增长和创造就业机会,从而侵蚀该州的税基.
  • 生活成本将随着15号提案的采纳而增加.  随着加工的进行,大多数食品的价格都会上涨, packaging, 分销和食品杂货设施支付更高的财产税.
  • 第15号提案不公平地将商业和工业地产作为额外收入的目标.  13号提案保护居民和商业纳税人. 

Resources

No on Prop 15

Prop. 15 Flaws

Contact

Toby Burke
国家和地方事务副总裁
, ext. 116