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附股权益

“附带权益”(在房地产行业也被称为“提升权益”或“提升”)是指在开发项目的长期资本收益中获得的财务利益. “附带权益”授予普通合伙人(GP), 通常网赌正规真人实体在线平台, 有限合伙人(LPs), 合伙企业的投资者. 如果该物业的出售利润超过了对投资者的约定回报,该物业就会得到补偿, 旨在让开发商在合资企业的最终成功中拥有一定的股份. 通过允许GP分享房地产企业的“上行”利益,GP与投资者的利益保持一致. 它还用于补偿GP在项目开发期间和出售物业之前所承担的重大风险. 附带权益传统上被视为资本利得收入,按优惠的资本利得税率征税.

问题

“附带权益”(在房地产行业也被称为“提升权益”或“提升”)是指在开发项目的长期资本收益中获得的财务利益. “附带权益”授予普通合伙人(GP), 通常网赌正规真人实体在线平台, 有限合伙人(LPs), 合伙企业的投资者. 如果该物业的出售利润超过了对投资者的约定回报,该物业就会得到补偿, 旨在让开发商在合资企业的最终成功中拥有一定的股份. 通过允许GP分享房地产企业的“上行”利益,GP与投资者的利益保持一致. 它还用于补偿GP在项目开发期间和出售物业之前所承担的重大风险. 附带权益传统上被视为资本利得收入,按优惠的资本利得税率征税.

改变附带权益征税的努力始于2008年. 支持以普通收入税率对附带权益征税的立法人士称,这消除了华尔街私人股本和对冲基金经理用来避税的一个漏洞. 然而, 这一变化还将对房地产业产生不成比例的影响,因为房地产合伙企业包括大量合伙企业,而且许多合伙企业在构建开发企业时使用附带权益成分.

为了解决对冲基金将服务收入(按普通收入税率征税)描述为附带权益(按较低的资本利得税率征税)的问题, 2017年的《正规真人实体在线娱乐平台》(减税和就业法案)规定,在附带权益作为资本利得获得税收待遇之前,必须持有三年. 尽管有这种变化,H.R. 1068, 为了取消附带权益的资本利得税待遇,美国国会出台了《网赌正规真人实体在线平台》(The 附股权益 Fairness Act of 2021). 拜登政府还在其美国家庭计划(American Families Plan)中加入了一项条款,取消对附带权益的资本利得待遇, 并于5月28日提交给国会, 2021.

位置

NAIOP反对改变附带权益的税收待遇,这将导致从资本利得税率提高到普通收入税率. 这些提议忽略了法律已经做出的修改,法律要求附带权益持有三年才能享受资本利得税待遇.

状态

附带权益税是目前国会就拜登总统的“美国家庭计划”(American Families Plan)提议展开辩论的一部分.

会说话的

  • 换取风险: 附带权益是指在房地产合伙企业中,有限合伙人将附带权益授予普通合伙人(通常是开发商),以回报该合伙人在项目期间所承担的风险. 普通合伙人通常会亲自保证项目的建设完成, 以及清偿合伙企业的一切债务. 除了, 普通合伙人面临着所有合伙责任的风险,如环境污染和其他诉讼.
  • 不能保证收入: 附带权益不保证普通合伙人的工资收入. 普通合伙人收取的服务费用已按普通收入征税. 附带权益有时甚至不能在授予时进行估价,因为它的支付取决于项目的最终成功. 这使得它更具有长期风险投资的性质,应该被视为资本收益.
  • 资本资产的创造: 房地产开发, 不像其他使用附带权益的行业, 成果的创造是有形的, 资本资产:办公楼, 住房工程或工业发展. 附带权益是指在创造这种资本资产时所承担的风险, 这也增加了就业机会,增加了社区的税基. 提高所有合伙企业的附带权益税, 而不考虑潜在的投资或其对社区的影响, 是目光短浅的.
  • 破坏经济活动和创造就业机会: 对附带权益增税会破坏房地产开发行业的创业活动, 以及其他需要承担风险的经济领域. 如果对最终回报征收高得多的税,从而降低人们承担发展风险的意愿, 那么,许多创造就业机会的发展项目就不会进行.
  • 减少房地产投资: 提高房地产合伙企业附带权益的税率将对房地产交易的资本流动产生不利影响. 此举将破坏企业家与其资本融资伙伴之间的投资关系. 如果发生这样的变化, 许多普通合伙人一开始会要求不同的薪酬结构,以证明承担发展风险的合理性, 从而降低了投资对投资者的吸引力.

资源

2021年6月29日房地产行业关于附带权益的信 

H.R.1068 -附带权益公平法案的2021

减税和就业法案

2011年7月附带利息广告

2010年5月19日行业给国会的信

2009年10月16日 致美国所有会员的行业信.S. 众议院 反对增加附带权益税

行业广告 in 点名 反对增加附带权益税

联系

拉齐奥苏亚雷斯
政府事务高级副总裁
, ext. 115

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