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附股权益

“附带权益”(在房地产行业也被称为“提升权益”或“提升权益”)是指在开发项目中获得的长期资本收益. “附带权益”授予普通合伙人(GP), 通常网赌正规真人实体在线平台, 有限合伙人(有限合伙人), 合伙企业的投资者. 如果出售房产的利润超过投资者商定的回报,就会支付这笔钱, 目的是让开发商在合资企业的最终成功中分得一杯羹. 这有助于使GP与投资者的利益保持一致,允许GP分享房地产企业的“好处”. 它还用于补偿GP在项目开发期间和出售物业之前所承担的重大风险. 传统上,附带权益被视为按优惠的资本利得税率征收的资本利得所得税.

问题

“附带权益”(在房地产行业也被称为“提升权益”或“提升权益”)是指在开发项目中获得的长期资本收益. “附带权益”授予普通合伙人(GP), 通常网赌正规真人实体在线平台, 有限合伙人(有限合伙人), 合伙企业的投资者. 如果出售房产的利润超过投资者商定的回报,就会支付这笔钱, 目的是让开发商在合资企业的最终成功中分得一杯羹. 这有助于使GP与投资者的利益保持一致,允许GP分享房地产企业的“好处”. 它还用于补偿GP在项目开发期间和出售物业之前所承担的重大风险. 传统上,附带权益被视为按优惠的资本利得税率征收的资本利得所得税.

改变附带权益税的努力始于2008年. 支持以普通税率对附带权益征税的立法人士称,此举消除了华尔街私人股本和对冲基金经理用来避税的漏洞. 然而, 这一变化还将对房地产行业造成不成比例的影响,因为房地产合伙企业包括大量合伙企业,许多合伙企业在构建开发企业时使用附带权益成分.

为了解决对冲基金将服务收入(按普通所得税率征税)视为附带权益(按较低的资本利得税率征税)的问题, 2017年的《网赌正规真人实体在线平台》(减税和就业法案)规定,在附带权益可以作为资本利得获得税收待遇之前,必须持有三年. 尽管有了这些变化,H.R. 1068, 美国国会出台了《正规真人实体在线娱乐平台》(The 附股权益 fair Act of 2021),取消了对附带权益的资本利得税待遇. 拜登政府还在其美国家庭计划(American Families Plan)中加入了一项条款,取消对附带利益的资本利得待遇, 于5月28日提交给国会, 2021.

位置

NAIOP反对改变附带权益的税收待遇,这将导致从资本利得到普通收入税率的税率上升. 这些提议忽略了法律已经做出的改变,即附带权益的持有期限为3年,才能获得资本利得税待遇.

状态

附带权益税是目前国会对拜登总统的“美国家庭计划”提案辩论的一部分.

谈话要点

  • 换取风险: 附带权益由房地产合伙企业的有限合伙人给予普通合伙人(通常是开发商),以回报该合伙人在项目期间承担的风险. 普通合伙人通常会亲自保证项目的施工完成, 以及合伙企业的所有债务. 除了, 普通合伙人面临所有合伙责任的风险,如环境污染和其他诉讼.
  • 不能保证收入: 附带权益并不是普通合伙人的保证工资收入. 普通合伙人收取的服务费用已经作为普通收入征税. 由于附带权益的支付取决于项目的最终成功,通常情况下,附带权益甚至在授予时都不能被估价. 这使得它更具有长期风险投资的性质,应该被视为资本收益.
  • 资本资产创造: 房地产开发, 不像其他使用附带权益的行业, 结果在有形的创造, 资本资产:一栋办公大楼, 住房项目或工业发展. 附带权益是指在创造这种资本资产时所承担的风险, 这也会增加就业机会,并增加社区的税基. 提高所有合伙企业附带权益的税率, 不考虑潜在的投资或其对社区的影响, 是目光短浅的.
  • 破坏经济活动和创造就业机会: 对附带权益增税将削弱房地产开发行业的创业活动, 在其他需要冒险的经济领域也是如此. 如果承担开发风险的意愿因对最终回报征收高得多的税而降低, 那么,许多创造就业机会的发展项目根本就不会进行.
  • 减少房地产投资: 如果提高房地产合伙企业的附带权益税率,将对房地产交易的资金流动产生不利影响. 此举将破坏企业家与其资本融资伙伴之间的投资关系. 如果发生这样的变化, 许多普通合伙人在开始时会要求不同的薪酬结构,以证明承担发展风险的合理性, 从而降低了投资对投资者的吸引力.

资源

2021年6月29日房地产行业关于附带权益的信函 

H.R.1068 -《正规真人实体在线娱乐平台》

减税和就业法案

2011年7月附带权益广告

2010年5月19日行业致国会的信

2009年10月16日 致美国所有成员的行业信函.S. 众议院 反对增加附带权益税

行业广告 in 点名 反对增加附带权益税

联系

拉齐奥苏亚雷斯
政府事务高级副总裁
, ext. 115