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税收政策

联邦税收政策应与房地产开发和投资的经济状况保持一致, 促进资本形成, 支持创造就业和经济发展. 较低的资本利得税税率是确保长期投资充足的关键因素, 生产性不动产资产. 成本回收和折旧规则应反映结构及其组成部分的有效经济寿命. 维持房地产类交易的递延纳税.

下载NAIOP的位置 税收政策. 

问题

  • 联邦税收政策应考虑到长期因素, 房地产资产具有资本密集型性质, 继续进行必要的投资,以保持商业房地产市场的活力,为我们的社区创造就业机会和经济增长.
  • 资本收益率和普通收益率之间存在显著差异, 资本利率更低, 应该保持. 较低的资本利得税税率为那些冒着固有风险进行长期资本投资的人提供了回报.
  • 长期以来,国会两党通过每年延长临时税收条款的方式,达成共识,为改善租赁地建立一个合理的成本回收期. 合格改良资产(QIP)较短的折旧期最终成为税法的一个永久特征.
  • 税法中的永久性条款为投资决策提供了确定性, 降低改进的税后成本, 增加对直接有助于创造就业的结构的长期资本投资.
  • 国会早就认识到,当用于贸易或商业用途或投资的财产被交换为同类财产时,不应对收益征税, 税法第1031条所体现的原则应该继续下去. 在商业地产领域, 第1031条规定的延期纳税尤其重要,因为资产是长期使用的,过去的折旧增加了转让财产的税收负担, 创建锁定效应.
  • 鼓励在服务不足社区投资商业房地产的税收政策, 包括机会区, 新市场税收抵免计划和历史税收抵免, 作为社区振兴和经济发展的重要工具. 国会应该努力提高这些项目的有效性.

要点

  • 商业房地产业是我国长期经济增长的重要贡献者,也是创造就业的重要来源.
  • 联邦税收条款应继续支持对长期房地产资产的资本投资,并促进现代商业房地产市场的有效运作.
  • 为了确保对长期商业地产资产的投资,有必要降低资本利得收入的税率.
  • 在一般情况下, 结构和改进的成本回收和折旧规则应反映其有用的经济寿命.
  • 根据第1031条限制同类房地产交易所的延期缴税将严重损害现代商业房地产市场, 威胁它们的流动性,导致投资和交易减少.
  • 现有的鼓励在服务不足的社区增加商业房地产投资的税收激励措施应予以维持和更新,以确保其有效性.

资源

联系

拉齐奥苏亚雷斯
政府事务高级副总裁
, ext. 115